Потенциалните купувачи на жилища разглеждат модел на имот в Тайюан, провинция Шанси. WEI LIANG/КИТАЙСКА НОВИНАРСКА УСЛУГА
Нова вълна от политики за стимулиране, стартирана през изминалата седмица от ключови китайски градове, включително Шенжен и Гуанджоу, в провинция Гуангдонг; Тиендзин; и Ухан, провинция Хубей, се очаква да намалят разходите за покупка на жилище и да повишат доверието на пазара, проправяйки пътя за стабилизиране на жилищния пазар през следващите месеци, казаха експерти.
Тези мерки дойдоха след заседанието на Политическото бюро на Централния комитет на Китайската комунистическа партия, проведено на 28 април, и ще служат като стабилизатори на пазара на фона на непрекъснато подобряващи се резултати, казаха експерти от индустрията.
„Срещата предложи стабилизиране на пазара на недвижими имоти и надграждане на политиките за регулиране на недвижимите имоти по стабилен и прогресивен начин, задавайки тона за най-новите корекции на жилищната политика през последните няколко дни“, каза Джан Бо, ръководител на базирания в Пекин 58 Anjuke Research Institute.
„Актуализациите на политиката ефективно повишиха доверието на пазара и осигуриха солидна подкрепа за увеличаване на транзакциите по време на празника за Първи май. Също така си струва да се отбележи, че мерките, въведени от местните власти, вероятно ще насърчат модернизираните жилища да навлязат на пазара“, каза Джан.
Малко след ключовата среща, на която се анализира текущата икономическа ситуация и свързаната с нея работа, Шенжен обяви на 29 април, че ще облекчи ограниченията за закупуване на жилища и ще повиши лимита на заемите на жилищния осигурителен фонд.
Този ход беше последван от Гуанджоу, Тиендзин и Ухан, които въведоха свои собствени мерки на 30 април.
В Гуанджоу например бяха предложени повече субсидии за покупки на жилища по градската програма за обмен. В Тиендзин предишните ограничения за закупуване на жилища бяха отменени и разходите за закупуване бяха намалени в опит да се стимулира търсенето на жилища.
По същия начин Суджоу, провинция Дзянсу, последва примера в събота, като въведе мерки, обхващащи 11 области, включително развитието на висококачествени жилища.
Ли Юджия, изследовател по политиката за жилищни имоти в Гуангдонг, очаква новите мерки да работят успоредно със съществуващите поддържащи ходове, за да помогнат за постигане на първоначална стабилизация на пазара през първата половина.
„Въпреки че първомайските празници не са конвенционален период за домашна търговия, активните жилищни транзакции през последните два месеца може да помогнат на търговията през май да запази възходящата тенденция“, каза Ли.
Вълната от политически съобщения от големите китайски градове за фина настройка на техните жилищни мерки е в съответствие с текущите условия на пазара на имоти, каза Ян Юейжин, заместник-ръководител на базирания в Шанхай E-House China R&D Institute.
„Като се има предвид водещата роля на градовете от първо ниво и ключовите градове от второ ниво за стабилизиране на националния пазар на имоти, техните мерки ще осигурят ценни референции за оптимизиране на политиката в други градове в цялата страна“, каза Ян.
Meng Xinzeng, старши анализатор в China Index Academy, каза, че подобреното търсене и пазарните очаквания са се превърнали в по-силни сделки с жилища в големите китайски градове през април, удължавайки ранното пролетно възстановяване на пазара.
„Такава тенденция е особено очевидна в най-добрите китайски градове“, каза Менг.
Той добави, че по отношение на общата застроена площ продажбите на нови жилища в Пекин и Шанхай са нараснали съответно с 59 процента и 10 процента на годишна база през април. На пазара на употребявани жилища Пекин също наблюдава подобна тенденция, отбелязвайки най-високите си месечни продажби на съществуващи жилища от близо пет години.
[email protected]
Източник Българо-Китайска Търговско-промишлена палaта